Comment ouvrir des chambres d'hôte ?


ouvrir une chambre d'hôte
Il se crée chaque année plus de 1500 nouvelles chambres d'hôte. Qu'en est-il de la règlementation, que faire pour se lancer et est-ce rentable ?
Ce qu'il faut prévoir avant de se lancer
  • Avoir suffisament de temps à consacrer.
    En effet, s'occuper d'une chambre d'hôtes prend du temps pour l'entretien (de la chambre comme de la maison qui doit être d'une propreté irréprochable), la préparation des petits déjeuners et les moments à réserver à vos visiteurs pour les informer, discuter...
  • Pouvoir proposer un logement qui convienne à l'accueil de touristes, donc dans une région à vocation touristique et en campagne.
  • Ne pas espérer plus qu'un complément d'appoint. Le prix d'une nuitée est de l'ordre de 45 à 80 € mais il faut attendre en moyenne 3 ans pour bénéficier d'un bon taux d'occupation.
  • Avoir un budget pour rendre la ou les chambres accueillantes. Il faut prévoir des espaces de rangement, un cabinet de toilettes attenant, une bonne isolation acoustique et thermique, du linge en quantité pour enchaîner des nuitées.
petit déjeuner chambre d'hôte
La règlementation des chambres d'hôtes
  • Préalablement à l'ouverture faire une déclaration auprès du maire.
  • Se pourvoir d'une "petite licence restaurant" pour pouvoir servir des boissons au petit-déjeuner (auprès de la recette locale des impôts).
  • Déclarer ce changement de destination à son assureur.
  • Afficher le prix TTC de la chambre et du petit déjeuner à l'intérieur et à l'extérieur de la maison.
Se faire connaître

Les méthodes traditionnelles (syndicat d'initiative, annuaires de tourisme, adhésion à un label - attention au coût d'abonnement annuel et à la commission) se complètent aujourd'hui de l'indispensable site internet.
site internet chambre d'hôte
A partir de 49 € TTC par an, vous pouvez créer le site internet de votre chambre d'hôte et même y gérer en ligne vos réservations.

Fiscalité

Une immatriculation auprès du registre du commerce est obligatoire dés lors que l'activité est exercée à titre de profession habituelle, une activité occasionnelle, ponctuelle ou exceptionnelle ne donne pas lieu à immatricumation.

Quant aux impôts, vous en serez exonéré si les revenus tirés de l'exploitation de votre chambre d'hôte sont inférieurs à 760 € par an. Sinon, ils sont imposables au titre de Bic mais vous pouvez bénéficier des conditions du régime de la micro-entreprise dés lors que le chiffre d'affaires des activités de fourniture de logements est inférieur à 76 300 € HT (ce qui est à fortiori le cas pour une seule chambre).

Quels revenus en attendre ?

Concrètement  : avec une occupation de 10% à l'année (et c'est déjà beaucoup)  une chambre dont la nuitée est facturée 60 € TTC génère donc au titre de l'activité de fourniture de logements environ : 1500 € HT / an.
Pour mieux en vivre, il faut se diversifier en table d'hôte, ou créer tout un ensemble de chambres d'hôte...




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Vos commentaires sur ce sujet :

réponse Par Anonyme Ecrire un Message Privé à Anonyme posté le 06/08/2007
Essayez de faire comprendre la différence entre chambre d'hotes et chambres chez l'habitant .Il est commun qu'après le départ des enfants, on utilise les chambres libres pour les louer aux touristes. Nos touristes étrangers n'attendent pas cela, ils espèrent dormir et être reçus dans une maison française de préférence avec un certain caractère et si c'est le cas ils y restent qq jours pour visiter ce qu'on leur propose de voir alentour. Sinon ils 'filent'pour fuir une maison banale souvent à l'étranger si la prochaine frontière n'est pas trop lointaine .Pour une fois, j'aimerais une réglementation.

chambre d'hôtes en banlieue Par hercoat Ecrire un Message Privé à hercoat posté le 25/08/2008
Bonjour,
Nous habitons en appartement dans le 92 à 15 minutes de Opéra (par la gare St Lazare)
Pensez vous imaginable de louer une chambre en appartement ?
merci de votre réponse.

Cordialement/

réponse Par chharlles posté le 30/09/2008
Bonjour Hercoat,

Il existe des chambres en ville, notamment en Ile de France, dans toute la première couronne. En appartement, il faut mieux être propriétaire car, comme locataire, votre bail interdit en général toute forme de sous-location.
Il faut aussi relire le règlement de copropriété pour vérifier s'il n'y a pas quelques précautions à prendre mais, en général, faire chambre d'hôtes n'entraine pas de nuisances pour les voisins.
Je vous recommande de bien préparer votre projet en vous informant et en vous documentant un maximum.
Chharlles

subvention achat bien immobilier Par Mary Ecrire un Message Privé à Mary posté le 20/08/2009
Bonjour,
Je me permets de vous contacter car j'ai le projet de monter une chambre d'hôte sur Paris. J'aimerais savoir s'il existe des subventions afin d'acquérir un bien immobilier à rénover dans les règles de l'art (respectant l'environnement et le quartier...). En connaissez-vous?
Vous remerciant de votre aide
Cordialement,
Mary

chambre d'hôte dans maison familiale Par laurene Ecrire un Message Privé à laurene posté le 22/08/2009
Bonjour,

J'habite à l'année dans la résidence secondaire de mes parents, j'aimerais y ouvrir une chambre d'hôte et bénéficier du statut auto-entrepreneur. Mes parents sont d'accord pour m'en laisser gratuitement la jouissance mais dans ce cas auraient-ils eux à le déclarer en tant que propriétaires ?
La police d'assurance étant à leur nom, comment solutionner cette question ?
Merci beaucoup d'avance de votre réponse.

Comment ouvrir chambres d'hotes Par POUPOUFETTE posté le 27/08/2009
Je voudrais ouvrir des chambres d'hôtes ,est ce que je dois passer par la mairie???

personne ne sais me renseigner...peut etre vous...

Chambre d hôtes en provence Par marlo Ecrire un Message Privé à marlo posté le 22/03/2010
Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison de village au coeur de la Provence. Je souhaite ouvrir des chambres d'hôtes. 2 chambres avec Salons privatif pour chaque chambre ainsi qu'une salle de bain pour chaque chambre.
comment dois-je aborder le point de vue fiscalités, (impôts, taxes etc...).
Je vous remercie pour toutes les informations que je pourrais récolter.

reponse Par Anonyme posté le 24/03/2010
Toute transformation ou destination d une habitation doit être déclarée en mairie. Il existe des chambres d'hôtes en ville. vous pouvez être labellisé 'clé vacances' et depuis peu gite de France. ou pas labellisé du tout. Pour obtenir une subvention du conseil général, il faut OBLIGATOIREMENT être labellisé : soit par gites de France soit clés vacances soit accueil paysan mais dans ce cas vous devez être agriculteur soit fleur de soleil. Sans l'un de ces labels... pas de subvention.

LOCATION Par Anonyme Ecrire un Message Privé à Anonyme posté le 20/04/2010
peut on faire une chambre d'hôtes lorsque l'on est locataire de son appartement ?

statut chambres d'hôtes Par ervo Ecrire un Message Privé à ervo posté le 14/10/2010
bonjour,
je suis chambres d'hotes (3ch) , depuis 01.01.2009 je suis devenu auto-entrepreneur, assujetti à 12% de charges sociales et 1% de charge fiscale. Ceci est certainement le meilleur cadre juridique pour exercer ce métier . Seul inconvénient, il est difficile de s'assurer des trimestres pour la retraite , en effet il faut un CA de 6111 € pour compter un trimestre. les avantages : pas de comptabilité, pas de TVA, et peu d'impôts.
Pour ceux qui sont déjà en retraite c'est donc très intéressant, ou pour ceux qui pourraient faire un CA de 24000 € par an (4 trimestres retraite) si la région et le nombre de chambres le permettent.

Chambres d'hôtes : le pari gagnant Par Nadine posté le 10/02/2011
bonjour,

Je suis à la retraite depuis 3 ans et j ai deux chambres d'hôtes depuis maintenant 2 ans (4 chambres) .
Cela me prend beaucoup de temps mais j ai eu la chance de réussir à pérenniser rapidement mon activité.
Je suis auto-entrepreneur et le statut me convient tout à fait.
J'habite en région PACA et mes chambres d'hôtes sont souvent remplies le week end et les vacances, surtout les beaux jours.

J ai fait monté un site internet pour que l on puisse se faire connaitre un peu partout. On s'est inscrit sur différent annuaire sur internet pour se faire connaitre également, dont celui là : http://www.koifaire.com/hotels/ qui est pas mal du tout, sans compter les pages jaunes. On s'est aussi fait faire des flyers, qui ramènent je l'espère du monde!

On a réussi à avoir un label, clévacances, ce qui attire les gens, il faut le dire. ça rassure les clients, meme si le label n'est pas obligatoire.

Ouvrir des chambres d'hotes, c'est une activité que je conseillerai aux retraités qui peuvent se le permettre, car c'est un complément de retraite non négligeable, et cela permet de garder un pied dans la vie active!

Chambres d'hôtes dans une location Par Nini54 Ecrire un Message Privé à Nini54 posté le 20/04/2011
Bonjour !
Nous désirons nous installer l'an prochain dans le Lot.
Nous recherchons une maison 'en location'.

Savez-vous s'il est possible d'ouvrir une à deux chambres d'hôtes dans une maison en location ?

Merci pour votre aide et meilleures salutations à tous !

Ch d'hotes Par La Françine posté le 25/04/2011
Message pour nadine,

Vous êtes exactement où dans la région PACA;;;
Merci de me répondre
La Françine

Liens utiles pour ouvrir des chambres d'hôtes Par Votre Conseiller posté le 08/06/2011
Pour aller plus loin, je vous fais part de mes recherches perso. Voici donc quelques liens utiles mais auxquels on ne pense pas toujours, pour nous aider dans la création, mais aussi dans la commercialisation de chambres d'hôtes:

Formations (stages pour les créateurs):

-Samedi Midi en région Rhone-Alpes : http://www.samedimidi.com/
-Accueillir Magazine en région parisienne : http://accueillir-magazine.com/
-Marie Barrailh dans le Gers : http://www.lafermedemariebarrailh.fr/

Communication et référencement (agences web spécialisées gites et chambres d'hôtes):

-En région parisienne Capasite http://www.capasite.fr/ ; Guest et Stratégie http://guestetstrategy.com/ et Diadao http://www.diadao.fr/
-En Région Sud-Ouest http://www.clorofyl.com/
-En région Sud-Est Le Gout des Hôtes http://www.legoutdeshotes.com/

Rien d'exhaustif, mais n'hésitez pas à compléter / donnez votre avis sur ces partenaires.

Sandrine
Liens utiles pour ouvrir des chambres d'hôtes

Réglementation sur les chambres d'hôtes Par Anonyme Ecrire un Message Privé à Anonyme posté le 15/06/2011
Je tiens à rectifier une erreur concernant les modalités réglementaires pour ouvrir une chambre d'hôte : il n'y a plus besoin d'aucune licence pour servir les petits déjeuners depuis le 01 janvier 2011. Dans le cadre d'une table d'hôtes, il faut demander une licence de restauration auprès de la mairie après avoir effectué une formation obligatoire de 3 jours et de 800 euros environ. Jusqu'au 31 décembre 2010, c'était auprès des services des douanes, et non pas des recettes locales des impôts, qu'il fallait demander ces licences.
J'ai délivré des licences pendant plusieurs années ....

les impots Par Valerie Ecrire un Message Privé à Valerie posté le 20/06/2011
bonjour je pense qu'il devrait avoir une loi et pour tout le monde pareil .J'ai ouvert des chambres d'hotes en 2009 et je me suis inscrite en auto entrepreneur je suis d'accord pour payer des charges ,mais on me demande de la taxe foncière sur les chambres et les personnes installées avant moi n'ont rien à payer donc je dois en payer ou pas ?
merii d'une réponse

Statut des propriétaires de chambres d'hôtes (dispositif 2011) Par Julien posté le 07/07/2011
Bonjour cet article décrit la loi de finance 2011 régissant vos obligations fiscales en tant que propriétaire de chambre d'hôte:

http://chambres-hotes.resa-france.com/fr/article/evolution-du-statut-des-proprietaires-de-chambres-d-hotes-dispositif-2011

Il est clair que si vous êtes contrainte de payer la CET (contribution économique territoriale, ancienne taxe professionnelle) qui n'est pas appliquée uniformément sur le territoire français et qui est appliquée parfois aux auto-entrepreneurs, c'est carrément injuste.
Cela dit il semblerait que l'activité de location de chambre d'hôte soit de plus en plus réglementée, et que le dispositif de CET tende à être uniformisé pour décembre 2011, cela va dans le bon sens pour les gens qui comme vous font les choses correctement.

En espérant avoir aidé, bon courage !

chambre d'hôtes :marge de manouevre Par marie-agnès Ecrire un Message Privé à marie-agnès posté le 22/07/2011
Bonjour,
Je voudrais savoir ,en étant labellisé,quelle est la marge de manœuvre concernant la gestion de la chambre d'hôte,comme par exemple les horaires des petits déjeuners,les tarifs appliqués,les ouvertures de la chambre (possibilité ou pas de fermer une partie de l'année pour cause de saison creuse par exemple).
merci

question sur une ouverture de chambres d'hôtes Par Rachel Ecrire un Message Privé à Rachel posté le 23/08/2011
Bonjour,

Mon mari et moi rêverions d'ouvrir des chambres d'hôtes dans la Franche Comté, région que nous adorons plus que tout et où nous passons nos vacances.

Nous sommes actuellement en Région Parisienne (Val d'Oise) et nous sommes prêt à tout quitter pour ouvrir nos chambres.

Pourriez-vous nous en dire plus pour ouvrir des chambres d'hôtes, combien faut-il de chambres pour commencer sachant qu'il nous en faudrait 4 pour nous et les enfants, pouvons nous vivre de cela ou faut-il un emploi à côté...etc...???

Par avance merci à ceux qui pourrons nous éclairer

Rachel et Stéphane

Se faire connaître Par Myleneresa posté le 30/08/2011
Se faire connaître est primordial et notamment sur le web pour cela je conseille 3 grands axes:

1) créer une page facebook pour votre activité, cela vous permettra d'obtenir des commentaires ( et des vrais) des personnes déjà venues chez vous, de faire paraitre en temps réel les activités ou événements autour de chez vous.
Le petit truc en plus: donner un j'aime aux annuaires présents sur facebook ou à d'autres chambres pour vous faire connaître, elles vous en donnerons certainement un en retour

2) Vous inscrire sur des annuaires gratuits et payants. Les annuaires permettent de se faire connaître facilement car ils regroupent beaucoup de chambres et pour certains annuaires, ils classent les chambres par thèmes et lieux. Pour bien choisir ses annuaires payants, il faut regarder par rapport aux mots clés qualifiants votre chambre ( par exemple, chambre d'hôte petit budget ou encore chambres d'hôtes déplacements professionnels en hors saison....)
Le petit truc en plus:
Actuellement et cela jusqu'à fin septembre, le site resa-france.com propose une offre d'essai du site avec une fiche complète gratuite et sans engagement valable jusqu'au 15 février 2012 pour tester leurs services. Contactez les par le lien contact en bas de page et demandez la marche à suivre et le code promo

3)Avoir un site internet, cela représente généralement un budget de départ ( entre 50 et 1500 €) mais attention aussi aux coûts annuels demandés. Il vaut souvent mieux un site qui vous appartient pour 500€ avec des frais d'hébergement tous petits ( moins de 10€ par an ).
Le petit truc en plus : lors de votre demande auprès du prestataire, arrivez avec des liens de plusieurs sites qui vous intéressent. Le prestataire pourra vous faire différents devis et vous aurez pas trop de surprises à la fin

En espérant vous avoir donné quelques bons conseils

chambres d hotes Par Anonyme Ecrire un Message Privé à Anonyme posté le 01/09/2011
bonjour,
j'ai le projet d ouvrir une chambre d' hôte en Auvergne .

Disposant d'un grand jardin très proche de la ville je souhaiterais y installer un chalet ou une roulotte. Etant donné que la chambre sera à l'extérieur de mon domicile, et que les touristes auront leurs indépendances tout en leur livrant leurs petits déjeuners ...sera-t-elle quand même une chambre d'hôte? Ou un gîte?

Je compte continuer ma profession en parallèle. est ce possible?

merci de vos réponses.

Attention, la réglementation va changer... Par Myleneresa Ecrire un Message Privé à Myleneresa posté le 27/07/2012
Voici deux articles concernant les nouveaux changements pour les propriétaires de chambres d'hôtes :

http://chambres-hotes.resa-france.com/fr/article/obligation-de-declaration-au-cfe-pour-les-chambres-d-hotes-et-les-gites

http://chambres-hotes.resa-france.com/fr/article/vers-une-vraie-professionnalisation-des-chambres-d-hotes

En bref, ils expliquent que depuis le 12 juin, les propriétaires de chambres d'hôtes doivent choisir un statut juridique et se déclarer au CFE pour plus d'info, lisez les

Creer site internet chambre d'hotes Par Claude Ecrire un Message Privé à Claude posté le 06/12/2012
2 conseils :

Conseil 1 : ca prends beaucoup de temps je ne m'imaginais pas ca au debut on travaille des fois 7jours/7


Conseil 2 : Communiquer du coup un lien très utile que je vous conseille si vous souhaitez créer votre site Internet de chambre d'hôtes c'est celui de Cleasite : http://www.cleasite.fr
J'ai pu créer un site moi-même sans connaissance technique
un site trsè bien .... encore très fiere. Site qui m'a bien aidé dans la communication de ma chambre d'hôtes

En vous souhaitant bien du courage (mais une belle expérience)

ouvrir ou pas une ou des chambres d'hôtes Par Les grenouilles Ecrire un Message Privé à Les grenouilles posté le 19/12/2012
Bon! Enfin, si je peux dire...
Ouvrir une pièce de sa maison à des hôtes, pouvoir échanger, faire connaître son pays sa région,' pire ' encore, faire déguster et découvrir ce que l'on prépare à manger dans un foyer français:
-Voilà tout ce à quoi échappent de nombreux touristes, le campingcariste qui veut faire un essai ou encore ceux qui descendent à toute vitesse en Espagne et j'en passe

Pourquoi? Me direz-vous, il y a des structures qui existent tout de même!

Pour ma part, j'ai le sentiment qu'une organisation très contraignante, structurée jusqu'au bout des ongles, fait perdre la spontanéité, il ne reste que ceux qui en font un métier et c''est bien, on y est en général bien accueilli, mais que dire de l'énergie (et des sous) à consacrer avant tout accueil...
Les hôteliers et restaurateurs y ont vu des concurrents, ils n'ont pas compris que des visiteurs stabilisés en Ch D'hôtes sont des clients potentiels dans une région.

Stages pour ci, accréditation pour çà, déclaration, RSI ou pas, autoentrepreneur( ATTENTION à la nouvelle taxe qui remplace la taxe professionnelle, les AE ne seront pas exonérés éternellement).

Bref, comme à moi tout seul je ne suis pas un groupe de pression vis à vis des décideurs, que je n'ai pas envie de prêcher dans le désert d'une part , grâce à vos avis sur les différents forum et enfin parce que l'appartenance à un groupe type machin de France fait penser plutôt à de la franchise commerciale,d'autre part, je crois que je vais réserver égoïstement mon accueil, mes petits plats, ma piscine, mon jardin, mes feux de cheminée à mes amis et ma famille.

On dira encore que les français sont peu accueillants, je pense que cet encadrement trop rigide y contribue.


Bon courage à ceux qui entreprennent


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