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Rédacteur : vincnet26

Crédit immobilier


Pour acheter son appartement, sa maison, ou pour un investissement immobilier ( voir notre page sur la défiscalisation ) tout le monde ou presque passe par un crédit immobilier. Un crédit au taux le plus bas, et pour cause : la banque récupèrera votre bien immobilier si vous ne pouvez plus payer, elle ne risque donc pas grand chose en vous prêtant ainsi. La contrepartie est qu'il faudra hypothéquer votre bien, ce qui a un coût non négligeable - environ 2% du montant emprunté.

A savoir : le taux du crédit immobilier sera d'autant plus intéressant que votre apport personnel sera conséquent, et que votre situation financière sera stable ( en clair, il faut mieux être fonctionnaire qu'artiste peintre au chômage).

Combien pouvez vous emprunter ?

Il est finalement assez difficile de répondre à cette question, car de nombreux paramètres entrent en compte :

-Tout d'abord, il vous faut connaitre votre capacité de remboursement, c'est à dire combien d'argent vous pourriez sortir tous les mois pour rembourser votre emprunt sans que ce soit une gène dans votre vie quotidienne.
En sachant que l'ensemble de vos crédits ne doit pas dépasser 30% du montant de vos revenus.

- Ensuite, sur quelle durée allez vous emprunter ? 10, 15, 20, 25 ans ? Cela dépendra du montant emprunté, ainsi que de votre age.

- Et enfin, à quel taux va t-on vous prêter ? Comme ce taux dépend des 2 premiers paramètres, il n'est vraiment pas facile d'avoir sa réponse.

Le mieux est donc d'avoir plusieurs idées d'achat, d'en connaitre leur prix global ( frais de notaire inclus ), et d'aller voir son banquier en lui indiquant votre capacité de remboursement. Il pourra alors vous indiquer les taux en fonction des durées d'emprunt et vous pourrez alors savoir vers quel type d'achat vous diriger.

Fixe ou variable ?

Un crédit immobilier pour une maison
2 types de crédit vous seront proposés : les taux fixes et variables. Les taux fixes sont plus élevés, mais n'augmenterons jamais non plus. Les variables sont plus bas, peuvent baisser mais aussi augmenter et là est bien sûr le risque. A n'utiliser que pour des crédits de durée moyenne, ou si leurs conditions contiennent des gardes-fou ( taux maximal, montant de remboursement maximal, possibilité de repasser en taux fixe... ) Mais en ces temps troubles, notre conseil est d'éviter les taux variables, vous pourriez y laisser votre chemise, et votre maison. A voir aussi : le crédit personnel, le crédit travaux. Aucun versement , de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argents.


Fiche proposée par vincnet26





Vos commentaires sur ce sujet :

Propriétaire et allocation logement c'est possible Par aimie4 Ecrire un Message Privé à aimie4 posté le 16/08/2009
Le saviez vous?
La CAF ( caisse d'allocations familiales) verse des allocations logement pour les locataires sous certaines conditions.

Oui mais elle le fait également pour des propriétaires. Sous certaines conditions définie par la CAF (se renseigner car les critères sont complexes et varient selon chaque situation) vous pouvez prétendre à une allocation logement pour votre bien immobilier!
A faire suivre autour de vous....


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